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什么是房子的使用面積?如何計算來教你
編輯:    發布時間:2019-11-08 15:22:10    瀏覽次數:1088
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鄒平房產網資訊內容提示:?現在買房,購房者都要知道的是所買的房屋面積并不是全部屬于使用面積,通常會將建筑的實際面積以及公攤面積等其他面積在合同中有所標識之外才是購買的使用面積。

現在買房,購房者都要知道的是所買的房屋面積并不是全部屬于使用面積,通常會將建筑的實際面積以及公攤面積等其他面積在合同中有所標識之外才是購買的使用面積。

房子的使用面積是指:住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間的水平投影面積,包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。



房子的使用面積怎么算?
房子的套內建筑面積組成:由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成,即房子使用面積為房子套內建筑面積的一部分。

1、房子使用面積的計算應符合以下原則
(1)房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和。

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

2、套內墻體面積的計算
新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。

套內墻體面積是套內實用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。



3、陽臺建筑面積的計算
(1)原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

(3)凹陽臺按其凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積。

(4)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

所以房子的實際使用面積不僅僅是直接使用的休息面積,還有壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯等,購房者在估算使用面積的時候,不要單方面的認為房屋的實際使用面積就是房屋套內建筑面積。以上就是對房子的使用面積怎么算做了一個簡短的分析,其的計算公式就是:

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

綜上,就是本文的全部內容了。其實,總結就是購房款的總額是按照建筑面積算的,其中包括公共建筑面積和套內建筑面積。而套內建筑面積又包括套內使用面積、套內墻體面積及陽臺建筑面積。


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