您當前所在位置:鄒平房產網 >> 房產資訊 >> 正文爆料熱線:0543-2102966
從拿地看房企在城市區位選擇高標準
編輯:    發布時間:2019-11-16 14:01:41    瀏覽次數:883
掃描到手機
鄒平房產網資訊內容提示:?正逢融資寒冬,這個冬天,對于大數房企來說,很艱難,但只有熬過去才能看見春天!可不幸的是,很多企業熬不住,已經出局。

正逢融資寒冬,這個冬天,對于大數房企來說,很艱難,但只有熬過去才能看見春天!可不幸的是,很多企業熬不住,已經出局。

掐指一算,今年只剩下1個半月了。年底交答卷進入了倒計時,房企們正在加猛勁!

時過境遷!以前能指望的指望不上了,眼下想辦法來自救,是房企們的重中自重。靠賣房加快資金的流轉,快速回收資金,房企們銷售“廝殺”迭起。
 
雖然還未到年終總結的時候,但是我們不妨先來回顧一下,今年年初業內人士分享的預測觀點,這些觀點雖然沒有展開全面的分析,但是已命中了行業發展的基本面。眼下很多企業開始籌備來年的戰略布局和發展計劃,這些觀點或許可提供一些啟發參考。
 
下面是2019年初,三好咖啡館老俞在某金融公司年會做的交流分享,個人觀點,以期拋磚引玉。
 
房地產企業何去何從?
 
縱觀地產TOP50企業,全國化的城市布局絕大部分都在這張圖的覆蓋范圍內。深耕的核心城市,基本都離不開這15個。目前90%的房企全國布局,都瞄準5大城市群,長三角、珠三角、環黃渤海、中部、西部。


還是大城市靠譜

2018年下半年開始,擴張激進的房企,又紛紛回撤到一二線核心城市。

 受房地產調控政策影響,房地產市場兩極分化明顯,全民紅利逐步消失。

有專家分析稱:2018年,一方面,棚改貨幣化退潮,使三四線樓市的前景受到影響;另一方面,在監管層的督促下,一線城市的供地規模有明顯提升。一線城市雖然調控仍然嚴厲,但市場潛在需求規模較大,且“利空出盡”。三四五線城市的銷售不樂觀,二線城市調控相對更靈活,房企的戰略重心逐步向核心一二線城市回歸。

  
穩定才是王道
趨勢1:“穩字當頭”
 
穩定是行業之福。無數地產大佬表示,一個穩定、健康、持續增長的行業才是企業之福,今天無論政府、開發商,抑或消費者,其實內心都不希望房價大起大落。比如身處一個大起大落的行業,開發商是很難做戰略,很難安心專注做好產品、好服務,而不得不更多去猜摸政策動向。
 
理性才最安全
趨勢2:2019回歸理性
 
數據顯示,2018年全國土地流拍率創歷史新高。全國范圍全年共流拍土地1808塊,相比去年的936塊增長93.16%。
 
中國指數研究院數據顯示,部分城市流拍現象突出。
 
以北京地區為例,2018年流拍7宗,流拍率達到10%。而2013年-2017年,北京宅地總流拍數量僅為6宗。
 
2018年12月,深圳市寶安區西鄉鐵崗地區地塊因無企業報價而流拍,為深圳近十年來首次流拍的住宅用地。
 
值得注意的是,一線城市2018年共推出土地620塊,而2017年推出土地640塊。
 
數據顯示,2018年,一線城市流拍土地21宗,二線城市流拍519宗,三四線城市流拍1268宗。三四線城市流拍數量遠超一二線城市。
 
具體看,一線城市流拍土地建設用地面積合計88.08萬平方米,起始價合計364.1億元。
 
二線城市流拍土地建設用地面積合計2599.99萬平方米,起始價合計1526.99億元。
 
三四線城市流拍土地建設用地面積5849.87萬平方米,起始價合計1712.98億元。2018年,三四線城市推出土地20015塊,2017年則推出土地17876塊。
 
并購 “爆發年”
趨勢3:漏屋又遇連夜雨
 
從2018年開始的中央去杠桿、融資收緊又把房企通過以前“借新賬還舊賬”的玩法又遏制了;去杠桿之后的2018,銀行、信托、地產私募、資管,這些過去常用的融資渠道大門逐漸關閉,門檻越抬越高,很多中小房企融資20%利息的高代價,也依舊融不到錢。
  
一城一策
趨勢4:城市輪動機會
 
2019年房企會維穩,未來房地產將從過去2、3年的小周期轉變為5年甚至更長時間的弱周期,但從單一區域、單一城市來看,中國市場太大,區域、城市之間發展是不平均的,政策對不同區域,城市的定位和政策紅利也是有時間差,這也就是說,不同城市也必然產生輪動性樓市機會,周期性機會。
 
跟著感覺走?
趨勢5:一顆紅心向太陽
 
拿地在城市區位選擇就要高標準,一則跟著城市發展方向,跟著城市規劃走;二則二是看區位發展成熟度;三是跟著軌道交通走;
 
這就好比,類似龍光、融信在拿地時候,龍光在大灣區一直強調地鐵口、做軌道交通物業,而融信在杭州圍繞地鐵2號線全面布局……這樣的好處在于,價值更有保障,可以經受熊市的考驗。

組隊刷怪
趨勢6:拿地是房地產商的事?
 
拿地前端,如何獲取更多的土地信息?如何與政府建立面對面的通道?如何強化與地主方建立多渠道、多方式的連接?這是拿地的前端能力。開發商作為開發主力,往往是被政府所不喜好的,政府喜歡長期可靠的稅務來源。
 
 明年地產調控會如何?金融政策會不會松綁?目前猜測聲不斷,我們也會陸續分享業內人士及大佬的預判看法,敬請關注!


讀完這篇文章后,您的心情如何?
網友發表評論
  • 昵稱:驗證碼:驗證碼
鄒平房產網版權與免責聲明:
1、凡本網注明“來源:鄒平房產網”的所有作品,版權均屬于鄒平房產網,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明“來源:鄒平房產網”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
2、凡本網注明“來源:XXX(非鄒平房產網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
    關于我們 | 合作加盟 | 廣告服務 | 合作協議 | 聯系我們 | 網站地圖 | 版權聲明
    鄒平房產網 — 做專業的鄒平房產信息綜合門戶,提供鄒平租房、鄒平售房、鄒平新房、鄒平二手房、鄒平樓盤等房產信息。
    網站備案/許可證號:魯ICP備15009154號-3
    客服電話:0543-2102966 E-mail:[email protected]
    华东15选5几点开奖