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原來,您的一個房地產朋友可以價值百萬!
編輯:    發布時間:2019-11-18 15:38:34    瀏覽次數:834
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鄒平房產網資訊內容提示:?新房是自己去找開發商便宜還是找中介便宜?很多人都會想,直接找開發商買會更便宜,因為找中介需要付中介費,而找開發商則不需要。

新房是自己去找開發商便宜還是找中介便宜?很多人都會想,直接找開發商買會更便宜,因為找中介需要付中介費,而找開發商則不需要。

事實真的是這樣么?其實并非如此,道理很簡單,就像你去店里吃飯,你會直接買單還是在美團或者其他平臺上團購?相信很多人會選擇團購,為什么呢?

原因很簡單,就兩個字:便宜。一樣的套餐、一樣的服務,聰明人都會選擇便宜的。

同理,買房亦是如此。如果直接跟開發商買更便宜,中介怎么吃賣房這碗飯?這樣中介行業都無法存在了。

而且在現場接待購房者的銷售一般都是二級代理,并不是開發商,他們有折扣不放可以自己拿在手里,因為賺到的歸他們。



而房產經紀人是與開發商洽談后的宣傳轉介者,不收客戶的傭金,他們的傭金由開發商進行返點。而且房產經紀人一般能夠申請到比購房者直接找開放商更低的折扣。

并且一般都會采取客戶團購的方式進行折扣優惠,在開發商自己銷售的底線上還會有折扣優惠。

一般情況下,中介公司代理的一手房都是經過查證的,確保開發商的證件齊全,可以進行預售或現售之后才開始在市面出售,避免無證帶來的法律責任,讓你買得放心住得安心!

除了便宜以外,購房時找中介還有其他好處。開發商開發的樓盤一般都是單個的,最多也就是兩三個樓盤同時開發,可供選擇的面比較窄。



而房產經紀人一般手上會有十幾個甚至幾十個樓盤,你可將置業的設想、資源位置、要求委托給房產經紀人,這樣他會進行全面分析為你篩選出適合的樓盤,這樣可省事省時,得到的是最優的選擇,達到滿意的要求。

在購房時找房產經紀人可避免中間購買環節的一系列復雜事項,房產經紀人將以最快時間、合理的價格為你提供優質服務,包括連夜排隊搶號、按揭申請過戶等注意事項。

同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。而如果直接找開發商購買很多都需要自己去做,會浪費個人大量的時間精力。

在買房這件事上,房產經紀人就是專業的人,對于他所熟知的商圈小區,他就是專家。結交一個房產經紀人,可以作為自己的長期房產理財規劃師,他們比國土局更早知道房價是漲還是跌,最重要的是,找他買房有優惠!



買房時,你需要一個做地產的朋友


1、地產朋友可以幫你找到滿意的房子

地產朋友憑借自身專業的房地產知識,可以快速幫你找到適合、滿意的房子,省卻無數次毫無目看房的時間。

他能夠根據你的積蓄、收入、月供承受力、家庭情況、對房子的核心需求等情況快速匹配精準房源,節約你看房的時間,快速幫你找到合適的房子。

2、地產朋友可以幫你談到最低的價格

不管是去開發商那里買一手房,還是在業主那里買二手房,身邊有個做地產的朋友都可以幫你爭取到最優惠的價格。

在開發商那里,因為和中介是合作關系,做地產的朋友可以幫你爭取到更多的折扣,甚至是內部購買價,幫你省下好幾萬!

在業主那里,憑借著自身的業務經驗,了解周邊房源的成交價格,找業主砍價更是輕車熟路,有個做地產的朋友在旁幫你,肯定會談到最低的價格,你想吃虧都難!
  
3、地產朋友可以幫你規避買房風險和陷阱

網上一搜到處都是賣房陷阱,有些人買房業主捐款而逃錢房兩空,有些人買了房卻惹出糾紛一直不能搬進去住,還有些人住了十幾年才發現房子竟然不是自己的!

你能保證自己足夠幸運,永遠不會碰上這些倒霉事嗎?如果身邊有個地產朋友,有他幫忙你就可以放心了。因為他會幫你規避這些購房風險和陷阱,幫你順順利利買到自己喜歡的房子。
  
4、地產朋友可以幫你加快過戶的速度

很多人買房時,對于過戶流程很不熟悉,自己赤膊上陣,進度如龜速!假如有個做地產的朋友幫你,你的過戶速度將大大加快。

做公證——資金監管——辦理按揭——遞件過戶——繳稅出證——按揭抵押,整套流程如果有人幫忙看著,會大大加快。

如果房產的原業主還欠著銀行放貸,那么交易流程的加快就是意味著你買房的銀行短期貸款利息更少,省下的都是真金白銀。

5、地產朋友可以幫你把房產順利交接

房子過戶了,還要去把水、電、燃氣、物業管理處的費用結清和過戶,還有鑰匙、家私電器的交割,如果沒有個做地產的朋友幫你,這么多雜七雜八的事情,你一個外行能把一切都處理好嗎?


平日里,你更需要一個做地產的朋友


1、地產朋友可以給你最新的地產資訊

哪怕你現在不買房,但是可能將來你就會考慮了,提前掌握些房產知識,房產資訊不好嗎?退一萬步說,親戚朋友總有要買房的吧,當你懂得一些,他們找你參謀參謀時,你最起碼也能插上幾句擲地有聲的話。倍兒有面子
  
2、地產朋友可以幫你做好投資規劃

不要以為做地產的朋友就只懂得地產,他們往往對投資商鋪、寫字樓、廠房,甚至股票、基金、期貨都有研究。

正所謂今天你不理財,明天財不理你!中國人的投資渠道本來就有限,如何投資將自己的財富最大化是每個人都必須思考的問題。

身邊有個地產朋友,你可以經常問他房產投資的收益情況,對比選擇最佳的理財產品,保證你資產的持續保值升值。

而現實中很多人不喜歡聽置業顧問的意見,總覺得別人在忽悠他,寧愿選擇存銀行看著自己的財富貶值。
  
3、地產朋友可以幫你避開高價,低價入市

其實樓市就像股票,只是波動沒有股票快,周期性沒有股票明顯而已。你怕不怕在股市的最高點入市,然后迎來慘淡的人生?如果你有個做地產的朋友,你就盡可放心,你只要聽從他的專業建議,妥妥地在低位購房,等待漲幅,避開被套牢的厄運。

可笑的是,很多人號稱永不買房,買不如租,不做房奴!希望房地產崩盤,自己坐收漁利。但現實給了他一記響亮的耳光,房價是漲是跌各位看官心里有數,即便你不買房,租金不漲嗎?

你以為貸款交月供是房奴,你交房租就不是房奴了?區別是人家貸款,房子是自己的;你租房,房子是別人的,喊你搬你就得搬!
  
4、地產朋友可以幫你拓展人脈

因為行業關系,做地產每天要接觸形形色色的人,認識的人也來自各行各業,五花八門,例如銀行、信貸、裝修、保險……從業越久,他們積累的人脈越多。

人脈是什么,人脈就是資源,人脈就是錢脈。如果身邊有個地產朋友,當你需要尋房找鋪的時候,可以找他;當你遇到買房難題時,可以找他;

當你遇到麻煩事時,關鍵時刻就可以找他,說不定他就有認識的人能幫到你!多個朋友就多條路,多條路你的人生就更好走。像這樣人脈廣的人,你有什么理由不嘗試去結交呢?

正所謂“有備方能無患”,有一個做地產的朋友,關鍵時刻你才會發現他的價值多么寶貴!千萬別等到需要他們時才感嘆:要是我有一個這樣的朋友就不至于陷入困境了!



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